Législation sur les tiny houses en Belgique et aux Pays-Bas

L'un des plus grands obstacles pour les personnes qui souhaitent installer une tiny house est la législation. Où est-ce autorisé ? Quand avez-vous besoin d'un permis ? Comment le demander ? Et quels sont les pièges ?

Malgré le fait qu'une "tiny house on wheels" soit préfabriquée et transportable, la législation concernant son installation et son utilisation diffère en Flandre, en Wallonie et aux Pays-Bas. 

La législation n'est pas un obstacle. C'est un casse-tête que l'on peut résoudre.

Bert Schelfhout, gérant de Tiny Wonder, fut échevin à Deerlijk pendant six ans. Il ne connaît pas le fonctionnement des administrations communales, les procédures de permis et l'aménagement du territoire par le biais d'une formation, mais par la pratique quotidienne de la gouvernance. Il sait comment un dossier est évalué, où se situe la marge d'appréciation, et comment étayer une demande pour qu'elle ait des chances de succès.

Nous mettons ces connaissances au service de vous.

Bert-Schelfhout Tiny-House

“Les mini-maisons peuvent être autorisées si vous savez comment vous y prendre. Nous avons déjà réussi à faire autoriser plusieurs mini-maisons, même dans des endroits où cela semblait plus difficile.”

— Bert Schelfhout, directeur de Tiny Wonder et ancien échevin de Deerlijk

Tiny Wonder est en contact avec les décideurs politiques concernant la législation sur les tiny houses en Flandre, y compris les cabinets des ministres compétents. Nous suivons de près la réglementation et pouvons vous informer des changements pertinents pour votre projet.

Flandre

En Flandre, il n'existe pas de cadre juridique distinct et spécifique pour les tiny houses, bien qu'il existe des dérogations astucieuses que l'on peut exploiter. Pensez à la règle des quatre mois, à la dispense de rénovation et au logement de soins via notification.

Ce que vous apprendrez dans cet article :

      • Quand vous n'avez pas besoin de permis (et pourquoi cela arrive plus souvent que vous ne le pensez)

      • La dispense de rénovation d'un à deux ans

      • Logement d'urgence via une procédure de déclaration

      • Domiciliation : ce qui est possible et ce qui ne l'est pas

      • Plan d'action pour votre projet en Flandre

    Lisez l'article complet sur la législation en Flandre →

    GreenTinyHouse rural

    Wallonie

    La Wallonie est le pionnier de la législation sur les tiny houses en Belgique. Depuis 2019, le droit wallon du logement reconnaît officiellement l“” habitation légère » comme une catégorie distincte. Cela offre plus de sécurité juridique, mais aussi plus d'obligations.

    Ce que vous apprendrez dans cet article :

        • La définition d“”habitation légère" et les cas où votre tiny house en relève

        • Quand un permis de construire est requis (presque toujours)

        • Dans quelles zones vous pouvez placer une tiny house

        • Le nouveau permis temporaire pour maisons mobiles (2024)

        • Domiciliation et règles de location en Wallonie

      Lisez l'article complet sur la législation en Wallonie

       

      Pays-Bas

      Les Pays-Bas n'ont pas de définition nationale de "tiny house" en tant que forme d'habitation, mais la Loi sur l'environnement (janvier 2024) a apporté plus de structure. La réalité : les règles varient considérablement d'une municipalité à l'autre, mais les possibilités sont de plus en plus nombreuses.

      Ce que vous apprendrez dans cet article :

          • Tiny house sur roues : construction ou caravane ? Ce que dit la justice.

          • La loi sur l'environnement et ce qu'elle signifie pour vous

          • quelles zones de destination conviennent

          • Maison de soins informels : la voie la plus prometteuse pour une tiny house dans le jardin.

          • Villages de tiny houses comme alternative collective

        Lisez l'article complet sur la législation aux Pays-Bas →

         

        Maison de soins

        Une tiny house à côté de vos parents, de votre enfant ou d'un autre membre de la famille qui a besoin de soins. C'est l'une des applications les plus intéressantes du tiny living. La législation relative aux logements de soins offre des possibilités spécifiques pour cela, tant en Flandre qu'aux Pays-Bas.

        Ce que vous apprendrez dans cet article :

            • Ce que signifie exactement le logement de soins et quand il s'applique

            • La procédure de déclaration en Flandre

            • Le logement de soins mantelisés aux Pays-Bas: exempt de permis sous conditions

            • Nouvelle législation : la résidence familiale aux Pays-Bas (sans indication de soins)

            • La vision de Bert sur l'avenir de l'habitat de soins via les tiny houses

          Lisez l'article complet sur le logement adapté aux seniors →

           

          TinyLodgeGarden Small

          Tiny Wonder dans les médias

          Notre expertise des tiny houses et de la législation a déjà été reconnue dans les médias. Vous nous connaissez grâce à:

          VRT | De Standaard | Batibouw | Hotel Romantiek (VIER) | Sociale Innovatie Fabriek | Toeren bij Boeren

           

          Voulez-vous des conseils personnalisés sur votre situation ?

          Chaque lieu est différent. Chaque commune pense différemment. Chaque situation de vie demande une approche propre. Bert aime examiner avec vous ce qui est possible pour vous.

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          La législation change. Les municipalités adaptent leurs politiques. De nouvelles exemptions arrivent. Nous vous tiendrons informé de tout ce qui est pertinent pour votre projet de tiny house.