Installer une tiny house en Flandre : voici comment fonctionne la législation

Je wil een tiny house plaatsen in je tuin, naast de woning van je ouders of op je eigen terrein in Vlaanderen.

Maar wanneer heb je een vergunning nodig? Wanneer net niet?

En wat bij een renovatie of zorgwonen?

La Flandre ne dispose pas d'un cadre juridique distinct pour les tiny houses, contrairement à la Wallonie. En lieu et place, plusieurs réglementations existantes dans le droit flamand de l'urbanisme peuvent être utilisées judicieusement, en fonction de votre situation. Dans cet article, nous mettons tout en évidence, du point de vue du futur résident d'une tiny house.

Bert Schelfhout, zaakvoerder van Tiny Wonder, was zes jaar lang schepen in Deerlijk. Vergunningsprocedures, ruimtelijke ordening en het samenspel tussen wet en gemeentelijk beleid zijn voor hem geen theorie — hij heeft ze jarenlang mee vorm gegeven vanuit het bestuur. Bert weet hoe een vergunningsdossier beoordeeld wordt, waar de beoordelingsruimte zit en hoe je een aanvraag zo onderbouwt dat ze kans van slagen heeft.

La règle de base : une tiny house sur roues est un bien meuble

Une tiny house sur roues homologuée comme caravane est légalement considérée en Flandre comme un bien meuble, comparable à une caravane ou une habitation mobile. C'est une distinction cruciale, car elle ouvre la porte à un certain nombre d'exceptions spécifiques à l'obligation de permis.

Bij Tiny Wonder hebben de tiny houses hebben vaak een Europese caravanhomologatie. Dat maakt hen niet alleen uniek in Europa, maar heeft ook directe gevolgen voor de manier waarop de Vlaamse wetgeving op hen van toepassing is.


Quand n'a-t-on pas besoin de permis ?

Moins de quatre mois pour déposer : article 7.2 du décret sur les exemptions

C'est le régime le plus couramment utilisé pour une occupation temporaire. Quiconque installe une tiny house pour une période inférieure à quatre mois consécutifs est exempté de permis d'urbanisme. Cette exemption s'applique dans un large éventail de zones du plan de secteur :

  • Zones résidentielles
  • Zones agricoles
  • Zones industrielles
  • Zones de loisirs
  • Et un certain nombre d'autres zones de destination

Pratique : un locataire qui installe sa tiny house pour trois mois pendant une rénovation ou une situation de vie temporaire n'a généralement pas besoin de permis. Après quatre mois, l'exemption expire et la tiny house doit être déplacée, ou un permis doit être demandé.

Rénovation : exonéré jusqu'à deux ans

Êtes-vous en train de rénover ? Il existe une réglementation spécifique pour vous :

  • Sans permis de rénovation : Vous pouvez placer une tiny house à côté de votre résidence pour une durée maximale d'un an.
  • Avec un permis de rénovation : le délai s'étend jusqu'à deux ans.

Dit is de meest voorkomende situatie bij onze huurders: mensen die hun huis grondig aanpakken en in hun eigen tuin of op hun eigen perceel tijdelijk in een tiny house wonen. Zo blijf je dicht bij de werken,  wat de efficiëntie en voortgang van de werken verbeterd.  

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Zorgwonen : mini-maison à côté de votre famille

Zorgwonen in een tiny house is in Vlaanderen mogelijk via een meldingsprocedure, zonder dat je een volledige omgevingsvergunning nodig hebt. Je plaatst dan een zorgwoning bij de woning om de zorg te verlenen of te ontvangen.

Aandachtspunt: de huidige Vlaamse zorgwoningregeling is gekoppeld aan een leeftijdsgrens (65+) of zorgbehoefte.  

Tiny Wonder volgt de evolutie van de Vlaamse wetgeving rond zorgwoning nauwgezet en staat ook regelmatig in contact met beleidsmensen hierover.
We informeren je graag over de actuele mogelijkheden voor jouw situatie.

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Quand avez-vous besoin d'un permis ?

Dès que vous souhaitez rester plus de quatre mois au même endroit avec une tiny house, et que votre situation n'entre pas dans l'exception de rénovation ou la disposition de logement de soins, vous avez en principe besoin d'un permis d'environnement.

La manière dont le permis est examiné dépend de :

  • La zone de destination de la parcelle
  • Le règlement municipal local d'urbanisme
  • Les caractéristiques spécifiques de votre emplacement et de votre projet

Iedere gemeente heeft een zeker beoordelingsruimte. In de praktijk zien we verschillen: sommige gemeenten zijn constructief, andere eerder terughoudend. Een goed onderbouwde aanvraag maakt het verschil.

Tiny Wonder a une vaste expérience des procédures d'autorisation en Flandre et a réussi dans divers cas à obtenir des permis pour des tiny houses sur des terrains de loisirs, y compris dans des endroits magnifiques et isolés. Nous sommes heureux de mettre cette expérience au service de votre projet.

Puis-je me domicilier dans une tiny house en Flandre ?

Een tiny house op wielen is een roerend goed, en het Vlaamse woondecreet laat domiciliëring in een roerend goed niet toe als hoofdverblijf als de tiny house niet .

Er is wel een uitweg: via een referentieadres kun je je officieus vestigen zonder formele domiciliëring. In de praktijk wordt dit door heel wat huurders van tiny houses zo geregeld.

Si vous achetez une tiny house et que vous l'installez sur un terrain constructible doté d'un permis de construire, vous pouvez alors demander le domiciliement en Flandre.

Usage récréatif : Chambres d'hôtes, glamping et locations de vacances

Voulez-vous installer une tiny house comme unité d'hébergement supplémentaire pour un B&B ou un site de glamping en Flandre ? Il existe alors une voie réglementaire distincte, celle du décret sur l'hébergement.

Les points principaux :

  • Une tiny house doit être enregistrée comme un hébergement touristique.
  • Des exigences spécifiques en matière de sécurité incendie s'appliquent
  • L'emplacement doit être propice à l'exploitation touristique

Pour les exploitants de chambres d'hôtes et les entrepreneurs de glamping, une tiny house est un ajout particulièrement intéressant à l'offre. Tiny Wonder accompagne également ce type de projets.

 

Plan d'action pour votre projet de tiny house en Flandre

 

Étape 1 : Déterminez votre situation

Votre utilisation relève-t-elle de la règle des quatre mois, de la dispense de rénovation ou du logement de soins ? Si oui, alors les seuils sont bas.

Étape 2 : Vérifier l'affectation du terrain

Vraag bij je gemeente  de bestemmingszone en de geldende stedenbouwkundige voorschriften op.

Étape 3 : Prenez contact avec la commune

Een informeel vooroverleg met de dienst Stedenbouw bespaart tijd en verrassingen. 

Étape 4 : Prêt pour l'installation ? Discutez de la vérification technique du site avec Tiny Wonder

Nous examinons l'accessibilité, le sol et le raccordement aux services publics sur votre site. Cela permet d'éviter les mauvaises surprises le jour de la livraison.

Stap 5: Je Tiny House project tot  levering

Zodra alles helder is, starten we de bouw of inhuurname van je tiny house.  Dan is het uitkijken naar je unieke ervaring.  

Questions fréquemment posées (FAQ)

Ai-je besoin d'un permis pour une tiny house en Flandre ? Pas toujours. Si l'installation dure moins de quatre mois, vous êtes dispensé de permis dans la plupart des zones (article 7.2 de l'ordonnance sur les exemptions). En cas de rénovation, vous bénéficiez d'une dispense allant jusqu'à deux ans.

Puis-je installer une tiny house dans mon jardin en Flandre ? Oui, dans de nombreux cas. Les règles dépendent de la durée du placement et de la destination du terrain. Contactez votre municipalité pour votre situation spécifique.

Puis-je établir mon domicile dans une tiny house louée ? Non, le domicile dans une tiny house louée sur roues n'est en principe pas possible en Flandre par la procédure normale. Un séjour officieux peut toutefois être organisé via une adresse de référence.

Combien de temps peut rester une tiny house sur un terrain sans permis lors d'une rénovation ? Un an, ou deux ans si vous disposez d'un permis de construire pour la rénovation elle-même.

Est-il possible de vivre dans une tiny house en tant que logement protégé en Flandre ? Oui, via une procédure de déclaration, mais il y a des conditions spécifiques. Renseignez-vous auprès de votre commune pour connaître les règles actuelles.

Quelle est la différence avec la réglementation wallonne ? En Wallonie, il existe un cadre légal spécifique pour les “ habitations légères ” (décret 2019). La Flandre n'en dispose pas, mais offre cependant des possibilités via l'Arrêté ministériel de dérogations et les dérogations pour les logements de rénovation et les logements de soins.

Les tiny houses peuvent-elles être autorisées sur des terrains de loisirs en Flandre ? Dans certains cas, oui. Tiny Wonder en a l'expérience concrète. Contactez-nous pour discuter de votre site.

Tiny Wonder est prêt pour vous en Flandre

Que vous souhaitiez installer une tiny house en Flandre occidentale, en Flandre orientale, à Anvers, dans le Brabant flamand ou dans le Limbourg : les principes sont les mêmes partout, l'application diffère selon la commune et la situation.

Tiny Wonder vous accompagne de A à Z : des questions législatives à la vérification technique du site, en passant par le contrat et la livraison. Nous réfléchissons avec vous et nous parlons un langage clair.