{"id":5887,"date":"2026-04-21T21:17:28","date_gmt":"2026-04-21T21:17:28","guid":{"rendered":"https:\/\/tinywonder.be\/?page_id=5887"},"modified":"2026-04-22T07:17:15","modified_gmt":"2026-04-22T07:17:15","slug":"tiny-house-plaatsen-in-nederland-alles-over-de-regels-en-vergunningen","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/tinywonder.be\/fr\/wetgeving\/tiny-house-plaatsen-in-nederland-alles-over-de-regels-en-vergunningen\/","title":{"rendered":"Installer une tiny house aux Pays-Bas : tout savoir sur les r\u00e8gles et les permis"},"content":{"rendered":"
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Installer une tiny house aux Pays-Bas : tout savoir sur les r\u00e8gles et les permis <\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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De plus en plus de N\u00e9erlandais r\u00eavent d'une tiny house. Habiter plus petit, vivre plus consciemment, se rapprocher de l'essentiel. Mais alors, la question in\u00e9vitable se pose : est-ce vraiment autoris\u00e9 ? Et o\u00f9 ?

Le message honn\u00eate : aux Pays-Bas, les r\u00e8gles entourant les tiny houses sont complexes, d\u00e9pendent fortement de la commune et sont en pleine \u00e9volution. Mais des possibilit\u00e9s existent bel et bien. Dans cet article, nous vous expliquons \u00e9tape par \u00e9tape comment r\u00e9aliser votre r\u00eave de tiny house, ce que vous devez savoir sur les permis, les plans d'urbanisme et les situations particuli\u00e8res telles que les soins aux proches ou l'usage r\u00e9cr\u00e9atif.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Tiny Wonder aide \u00e0 la l\u00e9gislation <\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Bert Schelfhout, directeur de Tiny Wonder, a \u00e9t\u00e9 \u00e9chevin \u00e0 Deerlijk pendant six ans. Il met cette exp\u00e9rience de gestion \u2014 proc\u00e9dures de permis, urbanisme, l'interaction entre la loi et la politique locale \u2014 au service de chaque projet. Il sait comment un dossier est \u00e9valu\u00e9 et comment le construire pour qu'il ait des chances de succ\u00e8s.<\/p>\n

Tiny Wonder poss\u00e8de \u00e9galement une exp\u00e9rience concr\u00e8te dans la location et l'installation de tiny houses aux Pays-Bas. Les N\u00e9erlandais qui souhaitent louer ou acheter une tiny house Tiny Wonder peuvent compter sur le m\u00eame accompagnement que les clients belges.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Pays-Bas : pas de cadre national clair, mais de plus en plus d'espace<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Contrairement \u00e0 la Wallonie, les Pays-Bas n'ont pas de d\u00e9finition l\u00e9gale distincte de \u201ctiny house\u201d en tant que forme d'habitation. La loi sur l'environnement (Omgevingswet), entr\u00e9e en vigueur le 1er janvier 2024, a apport\u00e9 plus d'uniformit\u00e9 dans le paysage des permis, mais aussi plus de libert\u00e9 aux municipalit\u00e9s. Le r\u00e9sultat : certaines municipalit\u00e9s accueillent activement les tiny houses et ont \u00e9labor\u00e9 des politiques \u00e0 leur \u00e9gard. D'autres municipalit\u00e9s sont encore dans le flou.<\/p>\n

Ce qui a en tout cas chang\u00e9 : l'obtention d'un permis environnemental se fait d\u00e9sormais via un guichet centralis\u00e9 (omgevingsloket.nl), ce qui rend la proc\u00e9dure plus accessible.<\/span><\/p>\n

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Tiny house sur roues\u00a0: construction ou caravane\u00a0?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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C'est LA question juridique centrale aux Pays-Bas.<\/p>

Une tiny house sur roues peut, selon l'usage, \u00eatre consid\u00e9r\u00e9e comme mat\u00e9riel de camping<\/strong> (similaire \u00e0 une caravane) sont consid\u00e9r\u00e9s ou comme ouvrage<\/strong>. La diff\u00e9rence a des cons\u00e9quences importantes sur la r\u00e9glementation.<\/p>

La jurisprudence est claire \u00e0 ce sujet : d\u00e8s qu\u2019une tiny house sur roues est destin\u00e9e \u00e0 fonctionner pendant une p\u00e9riode prolong\u00e9e au m\u00eame endroit, elle est consid\u00e9r\u00e9e comme une construction, m\u00eame si elle a des roues. Cela signifie que les m\u00eames r\u00e8gles que pour une habitation classique s'appliquent. Un permis d'environnement est alors quasi toujours n\u00e9cessaire.<\/p>

Les Tiny Wonder tiny houses disposent d'une homologation caravane europ\u00e9enne. C'est une donn\u00e9e unique en Europe et qui peut jouer un r\u00f4le dans la mani\u00e8re dont leur emplacement est l\u00e9galement \u00e9valu\u00e9, en fonction de l'usage et de la dur\u00e9e. N'h\u00e9sitez pas \u00e0 nous demander quelles sont les possibilit\u00e9s pour votre situation.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Quand avez-vous besoin d'un permis environnemental ?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Presque toujours en cas d'habitation permanente ou de longue dur\u00e9e.<\/strong><\/p>\n

Le permis environnemental est contr\u00f4l\u00e9 par rapport \u00e0 deux points :<\/p>\n

  1. H\u00e9t\u00e9 plan d'am\u00e9nagement du territoire<\/strong> de la commune (anciennement : le plan d'urbanisme). Le site doit avoir une affectation r\u00e9sidentielle. L'habitation permanente n'est en principe pas autoris\u00e9e sur des terrains \u00e0 usage agricole, naturel ou r\u00e9cr\u00e9atif.<\/li>
  2. Les exigences techniques de la D\u00e9cret sur les constructions dans l'environnement de vie (Bbl)<\/strong>, qui succ\u00e8de au d\u00e9cret sur la construction de 2012. Pour les logements permanents, des exigences minimales s'appliquent en mati\u00e8re de surface au sol (au moins 18 m\u00b2 d'espace habitable), de hauteur sous plafond (au moins 2,10 m sur 50% de la surface au sol), d'isolation, de ventilation et de s\u00e9curit\u00e9 incendie.<\/li><\/ol>\n

    Pour Habitation temporaire<\/strong> (permis jusqu'\u00e0 15 ans) les exigences techniques sont plus souples : aucun calcul BENG ou MPG requis, mais une v\u00e9rification du Code de la construction pour une occupation temporaire.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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    La zone de destination : o\u00f9 pouvez-vous installer une tiny house ?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    L'emplacement est primordial. V\u00e9rifiez toujours d'abord la destination via R\u00e8gles sur la carte<\/strong> sur omgevingsloket.nl. Les cat\u00e9gories principales :<\/p>\n

    Destination d'habitation :<\/strong> c'est la seule destination o\u00f9 l'habitation permanente dans une tiny house est en principe autoris\u00e9e (sous r\u00e9serve de permis). Sur votre propre terrain avec une affectation r\u00e9sidentielle, vous pouvez soumettre une demande.<\/p>\n

    Destination agricole :<\/strong> pas de r\u00e9sidence permanente. L'usage temporaire \u00e0 des fins r\u00e9cr\u00e9atives peut parfois \u00eatre autoris\u00e9, en fonction de la politique locale.<\/p>\n

    Destination de loisirs<\/strong> L'occupation \u00e0 des fins r\u00e9cr\u00e9atives est possible. L'occupation permanente est interdite dans la plupart des cas. Vous pouvez s\u00e9journer sur des campings et des parcs de loisirs agr\u00e9\u00e9s, \u00e0 condition que le parc dispose des permis n\u00e9cessaires.<\/p>\n

    Destination verte ou destination nature :<\/strong> En principe, aucune construction ni occupation n'est autoris\u00e9e.<\/p>\n

    De plus en plus de municipalit\u00e9s aux Pays-Bas \u00e9laborent des politiques sp\u00e9cifiques pour les tiny houses. Par exemple, certaines municipalit\u00e9s ont d\u00e9j\u00e0 villages de tiny house<\/strong> ont les zones de logement temporaire, avec des proc\u00e9dures d'urbanisme sp\u00e9cifiques. Pensez aux initiatives \u00e0 Groningue, Almere, Br\u00e9da et dans diverses municipalit\u00e9s rurales.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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    Maison de soins pour proches aidants : la voie la plus prometteuse pour une tiny house dans le jardin<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    C'est pour beaucoup de gens la fa\u00e7on la plus accessible de placer une tiny house chez de la famille, sans longs parcours d'autorisation.<\/p>\n

    Qu'est-ce qu'une maison d'aidant naturel ?<\/strong>
    Une maison de soins familiaux est une annexe (temporaire) install\u00e9e sur le terrain d'une habitation existante pour fournir des soins intensifs et non professionnels \u00e0 une personne ayant besoin de soins. Pensez \u00e0 un membre de la famille \u00e2g\u00e9 qui a besoin d'aide en raison d'une maladie, d'un handicap ou de la vieillesse.<\/p>\n

    Quand une maison de soins familiaux est-elle exempte de permis de construire ?<\/strong>
    Dans le cadre de la loi sur l'environnement (Omgevingswet), une maison de soins informels (mantelzorgwoning) est dispens\u00e9e de permis (pour la zone arri\u00e8re du terrain) si les conditions suivantes sont remplies\u00a0:<\/p>\n

    • La propri\u00e9t\u00e9 est d\u00e9pla\u00e7able en tout ou en partie<\/li>
    • Le logement ne d\u00e9passe pas 100 m\u00b2<\/li>
    • Le logement est situ\u00e9 dans la cour arri\u00e8re<\/li>
    • Il y a des preuves tangibles d'une situation actuelle de soins informels (\u00e0 confirmer par le m\u00e9decin g\u00e9n\u00e9raliste, l'infirmi\u00e8re de sant\u00e9 communautaire ou un autre conseiller d\u00e9sign\u00e9)<\/li><\/ul>\n

      Important : d\u00e8s que la situation de soins prend fin, la municipalit\u00e9 peut exiger le retrait du logement.<\/p>\n

      Les communes ont une marge d'appr\u00e9ciation quant \u00e0 l'interpr\u00e9tation du \u201csoin informel\u201d et peuvent imposer des conditions suppl\u00e9mentaires. Demandez au pr\u00e9alable un avis informel aupr\u00e8s du service Permis, Supervision et Contr\u00f4le de votre commune.<\/p>\n

      Nouvelle construction : maison familiale<\/strong>
      La loi sur le renforcement de la gouvernance du logement (actuellement en pr\u00e9paration) introduit un nouveau concept : le maison familiale sans permis<\/strong> pour les membres de la famille au premier degr\u00e9 (parents, enfants, beaux-enfants) sans qu'une autorisation de soins soit n\u00e9cessaire. C'est une perc\u00e9e pour les personnes qui souhaitent simplement vivre pr\u00e8s de leur famille, ind\u00e9pendamment d'un besoin de soins. Suivez l'\u00e9volution de cette l\u00e9gislation sur rijksoverheid.nl.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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      Tiny house comme r\u00e9sidence de loisirs ou glamping<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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      Voulez-vous exploiter une tiny house en tant que chambre d'h\u00f4tes, location de vacances ou sur un site de glamping ? Alors vous \u00eates en dehors de la l\u00e9gislation sur le logement et une autre proc\u00e9dure s'applique.<\/p>\n

      Sur des sites de loisirs reconnus, le parc poss\u00e8de lui-m\u00eame les permis n\u00e9cessaires. En tant que fournisseur, vous placez alors votre tiny house dans le cadre d\u00e9fini par le parc. Assurez-vous de v\u00e9rifier si le s\u00e9jour de longue dur\u00e9e ou permanent des invit\u00e9s est autoris\u00e9.<\/p>\n

      Dans des r\u00e9gions touristiques comme la Veluwe, la Z\u00e9lande, la Frise et l'Achterhoek, les tiny houses sont populaires comme offre d'h\u00e9bergement unique. Les revenus se situent g\u00e9n\u00e9ralement entre 75 et 150 euros par nuit, en fonction de la saison et des finitions.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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      Village de Tiny House : unis, nous sommes forts<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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      Un ph\u00e9nom\u00e8ne croissant aux Pays-Bas : le village de tiny houses ou la communaut\u00e9 de tiny houses. Les r\u00e9sidents s'associent ici pour acqu\u00e9rir et am\u00e9nager un terrain par le biais d'une proc\u00e9dure collective.<\/p>\n

      Avantages de ce mod\u00e8le :<\/p>\n

      • La proc\u00e9dure d'autorisation peut \u00eatre men\u00e9e conjointement<\/li>
      • Les infrastructures (routes, raccordements aux services publics) sont partag\u00e9es<\/li>
      • Il existe un r\u00e9seau social de personnes partageant les m\u00eames id\u00e9es<\/li><\/ul>\n

        Des initiatives sont en cours \u00e0 Groningue, Almere, Eindhoven et dans diverses petites municipalit\u00e9s. Tiny House Nederland (tinyhousenederland.nl) tient \u00e0 jour un aper\u00e7u des projets en cours et des lieux disponibles.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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        Exigences techniques pour votre tiny house aux Pays-Bas<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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        Chaque tiny house Tiny Wonder r\u00e9pond \u00e0 des normes de qualit\u00e9 strictes qui sont \u00e9galement pertinentes dans le contexte n\u00e9erlandais :<\/p>

        Isolation :<\/strong> murs et plafond : 10 cm de laine de verre, sol : 10 cm de styrodur. Ceci satisfait amplement la valeur RC de 1,3 requise pour une occupation temporaire.<\/p>

        \u00c9lectricit\u00e9 :<\/strong> Prise CEE bleue, 230V\/32A. Section de c\u00e2ble de 6 mm\u00b2 pour usage intensif ou longue distance, minimum 2,5 mm\u00b2.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Tiny house plaatsen in Nederland: alles over de regels en vergunningen Steeds meer Nederlanders dromen van een tiny house. Kleiner wonen, bewuster leven, dichter bij wat er echt toe doet. Maar dan stuit je onvermijdelijk op de vraag: mag dit eigenlijk? En waar? De eerlijke boodschap: in Nederland zijn de regels rond tiny houses complex, […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"parent":5764,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"set","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"class_list":["post-5887","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tinywonder.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/5887","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/tinywonder.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/tinywonder.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tinywonder.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tinywonder.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5887"}],"version-history":[{"count":13,"href":"https:\/\/tinywonder.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/5887\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5901,"href":"https:\/\/tinywonder.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/5887\/revisions\/5901"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tinywonder.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/5764"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tinywonder.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5887"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}